AOS Mediators in Real Estate Sector:  சட்டப்படி நம்பகமான சொத்து இடைமுக நிறுவனம்

AOS Mediators (Govt Reg No: 100/2014, GSTIN: 33ABAFA1649L1ZL) என்பது தமிழ்நாட்டில் அரசு பதிவுடன் செயல்படும் ஒரு சொத்து இடைமுக நிறுவனம் ஆகும். எங்கள் பிரதான பணி – உண்மையான வாங்குபவர்களையும் நம்பகமான விற்பவர்களையும் இணைத்து, சட்டப்படி வெளிப்படையான முறையில் சொத்து பரிமாற்றங்களை நடத்துவது.
குடியிருப்பு வீடுகள், வர்த்தக இடங்கள், தொழிற்சாலை நிலங்கள், விவசாய நிலங்கள், DTCP/CMDA அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள், பண்ணை வீடுகள் வாங்க விரும்புகிறவர்களுக்கும், சொத்து விற்க விரும்புகிறவர்களுக்கும், முகவர் / Broker ஆக பதிவு செய்து வருமானம் பெற விரும்புகிறவர்களுக்கும் AOS Mediators ஒரு பாதுகாப்பான இடைமுக தளமாக இருக்கிறது.

AOS Mediators in Real Estate Sector

1. எங்களைப் பற்றி – நாங்கள் யார்?

பல வருட அனுபவத்துடன் செயல்படும் AOS Mediators, வாடிக்கையாளர்களுக்கும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே ஒரு நடுநிலை பாலம் போல் செயல்படுகிறது.
👉 நாங்கள் சொத்து விலை பேசுவதில்லை
👉 நாங்கள் பணம் வசூலிக்கவில்லை
👉 நாங்கள் சட்ட ஆவணங்களை தயார் செய்யவில்லை
எங்களின் ஒரே பணி: வாங்குபவரையும் விற்பவரையும் இணைத்து, அவர்கள் நேரடியாக ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவதற்கு வாய்ப்பளிப்பது.

2. எங்கள் நோக்கம் மற்றும் பணி

தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்க / விற்க விரும்பும் ஒவ்வொரு நபருக்கும்:

  • சட்டப்படி பாதுகாப்பான இடைமுகம் வழங்குவது
  • மத்தியஸ்தர்களின் தவறான வாக்குறுதிகளைத் தவிர்ப்பது
  • வெளிப்படையான 2% இடைமுகக் கட்டணத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்வது
  • நம்பகமான முகவர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் வலையமைப்பை உருவாக்குவது

3. சொத்து சந்தையின் இன்றைய நிலை

தமிழ்நாட்டில் Real Estate சந்தை மிக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

  • 🏡 குடியிருப்பு வீடுகள்: சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை போன்ற நகரங்களில் வீடுகள், apartments வாங்கும் தேவை அதிகமாகிறது.
  • 🌇 DTCP/CMDA அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள்: நிலத்தை வாங்கும்போது அங்கீகாரம் மிக முக்கியம். பலர் ஏமாறுவதைத் தவிர்க்க சட்ட அங்கீகாரம் பெறப்பட்ட பிளாட்கள் மட்டுமே வாங்க நினைக்கிறார்கள்.
  • 🌾 விவசாய நிலங்கள்: விவசாயம் மற்றும் முதலீட்டுக்காக பலரும் கிராமப்புறங்களில் நிலம் வாங்க விரும்புகிறார்கள்.
  • 🏭 தொழிற்சாலை நிலங்கள்: தொழில் வளர்ச்சியால், Erode, Hosur, Sriperumbudur போன்ற பகுதிகளில் industrial plots வாங்கும் தேவை அதிகமாகிறது.

ஆனால் இந்த சந்தையில் பொய்யான வாக்குறுதிகள், தந்திரமான முகவர்கள் அதிகம். அதனால் தான் AOS Mediators போன்ற இடைமுக நிறுவனங்கள் அவசியம்.

4. எங்கள் செயல்முறை – எப்படிச் செயல்படுகிறோம்?

எங்கள் செயல்முறை மிகவும் வெளிப்படையானது.

1️⃣ ஆரம்ப தொடர்பு (Initial Contact)

வாங்குபவர் / விற்பவர் எங்களை Phone / WhatsApp / Email மூலம் தொடர்பு கொள்கிறார்.

2️⃣ தேவைகள் அறிதல் (Needs Assessment)

அவர்களின் இலக்கு, பட்ஜெட், இடம், property வகை ஆகியவற்றை நாங்கள் விரிவாக அறிகிறோம்.

3️⃣ ஒப்பந்தம் (Agreement Execution)

வாங்குபவர் அல்லது விற்பவருடன் 2% இடைமுகக் கட்டணம் பற்றிய ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுகிறது.

4️⃣ Lead Matching

எங்கள் முகவர்கள் மற்றும் வலையமைப்பின் மூலம் பொருத்தமான buyer / seller கண்டுபிடிக்கப்படுகிறார்.

5️⃣ முகவர் இணைப்பு (Broker Coordination)

பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர்கள், தரவு சேகரிப்பு, site visit போன்றவற்றில் உதவுகிறார்கள்.

6️⃣ இறுதி சந்திப்பு (Final Sitting)

வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் எங்கள் ஒருங்கிணைப்பில் நேரடி சந்திப்பு ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது.

7️⃣ பிந்தைய தொடர்பு (Follow-Up)

சந்திப்பு வெற்றியடைந்ததா, இரு தரப்பும் முன்னேற விரும்புகிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறோம்.

8️⃣ ஒப்பந்த நிறைவு & கமிஷன் (Closure & Commission Sharing)

சொத்து பரிமாற்றம் வெற்றிகரமாக முடிந்ததும், 2% இடைமுகக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. அதன் பின்னர், TDS கழித்து எங்கள் முகவர்கள் மற்றும் பரிந்துரையாளர்களுக்கு பங்கீடு செய்யப்படுகிறது.

5. எங்கள் சேவைகள் – எந்த சொத்துகளை நாங்கள் கையாளுகிறோம்?

  • 🏡 குடியிருப்பு வீடுகள்: Individual House, Villa, Apartment
  • 🏢 வர்த்தக இடங்கள்: Office, Shops, Warehouses
  • 🏭 தொழிற்சாலை நிலங்கள்: Factory Plots, Industrial Sheds
  • 🌾 விவசாய நிலங்கள்: Farm Lands, Estates, Plantations
  • 🌇 DTCP/CMDA அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள்
  • 🏕️ பண்ணை வீடுகள் (Farmhouses)

ஒவ்வொரு பிரிவிலும் விரிவான buyer-seller network எங்களிடம் உள்ளது.

6. ஏன் AOS Mediators?

  • ✅ சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனம்
  • ✅ வெளிப்படையான 2% இடைமுகக் கட்டணம்
  • ✅ சொத்து விலை, சட்ட ஆவணங்களில் தலையிடாத நிறுவனம்
  • ✅  உங்கள் தனி நபர் தகவல்கள் பாதுகாக்க படுகிறது
  • ✅ தமிழ்நாடு முழுவதும் பரவிய நம்பகமான முகவர்கள் வலையமைப்பு
  • ✅ WhatsApp, Email, Phone மூலமாக எளிதான தொடர்பு

7. வாடிக்கையாளர் அனுபவங்கள்

“நான் சென்னை IT sector-ல் வேலை செய்கிறேன். DTCP பிளாட் வாங்க வேண்டும் என்று நினைத்தேன். பல இடங்களில் முகவர்கள் தவறான வாக்குறுதிகள் கொடுத்தார்கள். ஆனால் AOS Mediators மூலமாக நான் நம்பகமான விற்பவரைச் சந்தித்து, பாதுகாப்பாக நிலம் வாங்கினேன்.”

“எனது விவசாய நிலத்தை விற்க விரும்பினேன். நேரடியாக buyer கண்டு பிடிப்பது கடினம். AOS Mediators மூலம் உண்மையான வாங்குபவரை சந்தித்து, ஒப்பந்தம் வெற்றிகரமாக முடிந்தது.”

8. Classifieds Portal – Online Section

AOS Mediators வலைத்தளத்தில் உள்ள Real Estate Classifieds Portal பகுதியில், வாங்க / விற்க விரும்புகிறவர்கள் தங்கள் தேவைகளை பதிவு செய்யலாம்.
👉 இது ஒரு “Listing Website” அல்ல.
👉 சொத்து விவரங்கள் அல்லது தனிப்பட்ட தகவல்கள் நேரடியாக வெளியிடப்படாது.
👉 இது ஒரு Classified Notice மாதிரி செயல்படும்.

9. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

Q: AOS Mediators ஒரு Broker ஆ?
❌ இல்லை. நாங்கள் சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட இடைமுக நிறுவனம்.
Q: 2% இடைமுகக் கட்டணம் ஏன்?
✅ எங்கள் சேவை கட்டணம். இதன் மூலமாக முகவர்கள், பரிந்துரையாளர்களுக்கும் பகிரப்படும்.
Q: AOS property விலை பேசுமா?
❌ இல்லை. விலை, பண பரிமாற்றம், சட்ட ஆவணங்களில் நாங்கள் ஈடுபடவில்லை.
Q: நான் ஒரு முகவரா? பதிவு செய்ய முடியுமா?
✅ ஆம். Agent Registration பகுதியில் பதிவு செய்யலாம்.
Q: DTCP/CMDA approval முக்கியமா?
✅ ஆம். நிலம் வாங்கும் முன் approval documents எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

10. தொடர்புக்கு

📧 Email: aosmediators@gmail.com
📱 WhatsApp: +91-8300860659
📍 தமிழ்நாடு முழுவதும் சேவை – விரைவில் இந்தியா முழுவதும்