🏢 சேவைகள் – AOS Real Estate Intermediary வழங்கும் சேவைகள்

Real Estate Intermediary Services by AOS. தமிழ்நாட்டில் செயல்படும் அரசு பதிவு பெற்ற சொத்து இடைமுக நிறுவனம். எங்கள் பிரதான பணி – வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே சட்டப்படி வெளிப்படையான, பாதுகாப்பான இணைப்பு சேவை வழங்குவது.

நாங்கள் மூன்று வகை வாடிக்கையாளர்களுக்கு சேவை செய்கிறோம்:

1️⃣ சொத்து வாங்குபவர்கள் (Buyers)
2️⃣ சொத்து விற்பவர்கள் (Sellers)
3️⃣ முகவர்கள், Brokers & Lead Providers

1. வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கும் சேவைகள்

🏡 வாங்குபவர்கள் எங்களை ஏன் தேடுகிறார்கள்?

• பாதுகாப்பான சொத்து தேவை → வில்லங்கம் இல்லாமல்
• சட்ட அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள் வாங்க விருப்பம்
• சந்தையில் ஏமாறாத விலை பெற வேண்டும்
• உண்மையான செல்லர் [seller] யாரென்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

எங்கள் உதவி (Step-by-Step)

1️⃣ வாங்குபவர் எங்களை WhatsApp / Phone / Email மூலம் தொடர்பு கொள்கிறார்.
2️⃣ அவரின் தேவை, பட்ஜெட், இடம் ஆகியவற்றை நாங்கள் பதிவு செய்கிறோம்.
3️⃣ அவருடன் 2% இடைமுக ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுகிறோம்.
4️⃣ எங்கள் broker network மற்றும் internal team மூலமாக பொருத்தமான seller-ஐ கண்டுபிடிக்கிறோம்.
5️⃣ சிட்டிங் ஏற்பாடு செய்து, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் நேரடியாக சந்திக்கிறார்கள்.
6️⃣ பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக முடிந்ததும், 2% இடைமுகக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்

✔️சட்டப்படி பாதுகாப்பான இடைமுகம்
✔️ அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள் / சொத்துகள் மட்டும்
✔️ Broker manipulation இல்லாமல் நேரடி சந்திப்பு
✔️ நம்பகமான sellers
✔️ வெளிப்படையான கட்டணம் (2% மட்டும்)

உதாரணம் (Case Study)

ராம்குமார், சென்னை IT Professional → DTCP Plots வாங்க விருப்பம்.
AOS Mediators மூலம் நம்பகமான seller-ஐ சந்தித்தார்.
Site visit செய்து, deal முடிந்தது.
எந்த broker குழப்பமும் இல்லாமல் 2% கட்டணத்தில் பாதுகாப்பான deal முடிந்தது.

2. விற்பவர்களுக்கு வழங்கும் சேவைகள்

🏠 விற்பவர்கள் எங்களை ஏன் தேடுகிறார்கள்?

• உண்மையான வாங்குபவர்களைத் தேட
• சொத்து விலை மதிப்பில் விற்க
• நேரடி சந்திப்பு ஏற்பாடு செய்ய
• ஏமாற்றமில்லாமல் பாதுகாப்பான transaction செய்ய

எங்கள் உதவி (Step-by-Step)

1️⃣ விற்பவர் எங்களை தொடர்பு கொள்கிறார்.
2️⃣ property விவரங்களை offline எங்களிடம் பகிர்கிறார்.
3️⃣ எங்களுடன் 2% ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுகிறார்.
4️⃣ எங்கள் broker/agent network மூலம் buyers shortlisting செய்கிறோம்.
5️⃣ சிட்டிங் ஏற்பாடு செய்து buyer-ஐ விற்பவருடன் சந்திக்க வைக்கிறோம்.
6️⃣ deal முடிந்ததும், 2% commission வசூலிக்கப்படுகிறது.

விற்பவர்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்

✔️ உண்மையான buyers
✔️ சட்டப்படி பாதுகாப்பான deal
✔️ broker influence இல்லாமல்
✔️ WhatsApp/Phone மூலம் எளிதான தொடர்பு
✔️ பண பரிமாற்றம் நேரடியாக buyer-seller இடையே

உதாரணம் (Case Study)

குமார், Erode → 2 acre agricultural land விற்க விரும்பினார்.
AOS Mediators மூலமாக உண்மையான buyer-ஐ சந்தித்தார்.
2% commission கையெழுத்திட்டு deal முடிந்தது.
விற்பவர் → பாதுகாப்பான transaction,
வாங்குபவர் → நம்பகமான land ownership.

3. முகவர்கள், Brokers & Lead Providers

🤝 முகவர்கள் எங்களை ஏன் தேடுகிறார்கள்?

• நம்பகமான network-இல் சேர
• Commission share பெற
• சட்டப்படி TDS கழித்து பணம் பெற
• அதிகமான buyer-seller deals-இல் பங்கேற்க

எங்கள் உதவி

• Agent Registration பக்கம் மூலம் பதிவு
• Buyer/Seller-ஐ எங்களுக்கு refer செய்யலாம்
• Deal வெற்றிகரமாக முடிந்தால், 2% commission-இல் இருந்து பங்கு வழங்கப்படும்
• TDS கழித்து bank transfer மூலம் பெறலாம்

முகவர்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்

✔️ வெளிப்படையான commission பங்கீடு
✔️ நியாயமான வருமானம்
✔️ தமிழ்நாடு முழுவதும் network-இல் பங்கேற்பு
✔️ சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனம் மூலம் வேலை செய்வதால் நம்பிக்கை

4. சொத்து வகைகள் (Property Types We Handle)

🏡 குடியிருப்பு வீடுகள்

• Independent Houses, Apartments, Villas, Bungalows
• Chennai, Coimbatore, Madurai போன்ற நகரங்களில் அதிக தேவை

🏢 வர்த்தக சொத்துகள்

• Office Spaces, Shops, Showrooms, Warehouses
• Business growth areas – Chennai OMR, Coimbatore IT Park

🏭 தொழிற்சாலை நிலங்கள்

• Factory Plots, Industrial Sheds
• Sriperumbudur, Hosur, Erode, Tirupur போன்ற பகுதிகளில் demand

🌾 விவசாய நிலங்கள்

• Farmlands, Plantations, Estates
• Organic farming, investment value அதிகம்

🌇 அங்கீகாரம் பெற்ற பிளாட்கள்

• DTCP / CMDA approved layouts
• சட்டப்படி பாதுகாப்பான முதலீடு

🏕️ பண்ணை வீடுகள்

• Farmhouses for leisure & investment
• Weekend getaway buyers அதிகம்

5. ஏன் எங்களை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

• ✔️ அரசு பதிவு பெற்ற நிறுவனம்
• ✔️ வெளிப்படையான 2% commission
• ✔️ Broker influence இல்லாமல் நடுநிலைமை
• ✔️ நம்பகமான agent network
• ✔️ WhatsApp / Phone மூலம் எளிதான தொடர்பு
• ✔️ சட்டப்படி TDS கழித்து commission பங்கீடு

6. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Q: Buyer ஆக இருந்தால் என்ன documents தேவை?
✅ தேவையை பதிவு செய்தல் + Agreement கையெழுத்திடுதல்
Q: Seller ஆக இருந்தால் என்ன documents தேவை?
✅ Title deed, Patta, Chitta போன்ற legal documents offline-ஆக submit செய்ய வேண்டும்
Q: Agent ஆக இருந்தால் எப்படி பதிவு செய்வது?
✅ எங்கள் முகவர் பதிவு பக்கம் மூலம் பதிவு செய்யலாம்
Q: Commission எவ்வளவு?
✅ எப்போதும் 2% மட்டும்
Q: TDS deduct ஆகுமா?
✅ ஆம். சட்டப்படி TDS deduct செய்து தான் commission வழங்கப்படும்

7. முடிவு

AOS Mediators → வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே நடுநிலை இடைமுகம்.

• Buyers → உண்மையான sellers
• Sellers → உண்மையான buyers
• Agents → நியாயமான வருமானம்

👉 பாதுகாப்பான, சட்டப்படி வெளிப்படையான, broker influence இல்லாத real estate mediation = AOS Mediators